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Es el comienzo de la relación Comitente-Arquitecto, partiendo de una primera reunión en la cual usted nos informara sobre sus necesidades, gustos personales, tipo de arquitectura deseada, la forma en que le gustaría vivir la nueva casa, las terminaciones, los materiales, y junto con la orientación, la morfología y perspectivas del lote, podremos lograr un bosquejo inicial. Con estos datos, se elevara la propuesta de acuerdo a todo lo descripto y se confeccionaran en esta etapa las plantas y las vistas necesarias.
Con el anteproyecto se realizara una reunión con el comitente para ajustar detalles.

Una vez realizado los ajustes al anteproyecto y sus debidas correcciones, pasamos a la etapa de Proyecto, donde consta toda la información necesaria, grafica y escrita, para definir con mayor precisión y estudiar en detalle con una escala mayor , todo lo referente a la obra en si, como ser cómputos métricos, detalles de estructuras, instalaciones, planillas de locales, planillas de aberturas, etc…, para llegar a un producto final acorde a lo requerido y llevar a cabo una correcta dirección de obra.

Para poder determinar el Presupuesto (costo de la obra), se deberá agregar valor a los cómputos realizados, teniendo en cuenta y analizando las distintas variantes según planos y detalles, y establecer de esta manera la cantidad de materiales y mano de obra que serán necesarios para ejecutar la construcción. Cabe mencionar que cuanto mas detallado sea el cómputo, mas acertado será el presupuesto y que el valor definitivo de la obra, lo establece el propietario de acuerdo con las terminaciones y el standard deseado.

Con todos los datos sobre el tablero, lo que resta es realizar la programación de las tareas para la realización de la obra, estableciendo plazos de mínima y máxima, y determinar el flujo de dinero (cash flow) que demandara cada etapa de obra, lo cual deberá ser pactado con anterioridad al inicio de la misma. También sabremos de esta manera el costo parcial de las distintas etapas de la obra.

Luego se llevara a cabo la presentación de la documentación en la municipalidad correspondiente, y lo mismo para las empresas que ofrecen distintos servicios (agua, luz y gas). Una vez finalizados los tramites pertinentes, abonados los derechos de construcción, timbrados y sellados correspondientes, y con la debida autorización, estamos en condiciones de comenzar la Obra.

 

Es la función que el profesional desempañará controlando que en la obra se respeten fielmente los planos y la documentación técnica que forma parte del Proyecto, controlando la calidad permanente de los trabajos, y realizando la revisión y extensión de los certificados correspondientes a pagos de la obra ejecutada y en ejecución (inclusive el ajuste final de los mismos). Esta tarea requiere la presencia periódica en obra del arquitecto, definiendo en la etapa de presupuesto cuales serán los honorarios por realizar dicha tarea..

 

Es la función que el profesional desempañará controlando que en la obra se respeten fielmente los planos y la documentación técnica que forma parte del Proyecto, controlando la calidad permanente de los trabajos, y realizando la revisión y extensión de los certificados correspondientes a pagos de la obra ejecutada y en ejecución (inclusive el ajuste final de los mismos). Esta tarea requiere la presencia periódica en obra del arquitecto, definiendo en la etapa de presupuesto cuales serán los honorarios por realizar dicha tarea..

 

ALEJANDRO D. DUARTE ARQUITECTO
Servicios Inmobiliarios
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